婚前买房个人财产被保全了

婚前买房，个人财产却被保全？如何保护自身权益？

在婚前，很多人会选择买房，作为人生中的一件大事。但若在婚前购房后，个人财产却被保全，该如何保护自身的合法权益呢？这是一个值得关注的法律问题。在房产纠纷中，常常涉及到夫妻共同财产和个人财产的认定，而这直接关系到个人财产是否会被保全。因此，了解相关的法律知识，以及如何应对此类情况，是保障自身权益的重要前提。

在婚前购房，房子登记在一方名下，通常会被认定为个人财产。但若在离婚时，另一方能提供证据证明该房产是夫妻共同出资、共同还贷等，那么该房产可能被认定为夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。如果一方在离婚前转移、隐匿共同财产，另一方可以向法院申请财产保全，以保证将来的执行。所以，婚前买房，个人财产被保全的情况是有可能发生的。

那遇到这种情况该怎么办呢？如何才能保护自己的合法权益呢？

了解财产保全

财产保全是民事诉讼保全的一种，是指人民法院在民事诉讼过程中，根据当事人的申请或主动采取的一种临时措施，依法对当事人财产进行扣押、冻结，以防止当事人隐匿、转移财产，保证将来判决书、裁定书或调解书生效后能够得到执行。

在离婚诉讼中，如果一方有隐藏、转移、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者有逃避债务的意图，另一方可以向法院申请财产保全。法院审查后，如果情况属实，会采取财产保全措施。

辨明房产性质

在婚前买房，若个人财产被保全，首先要了解清楚房产的性质。房产分为个人财产和夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十七条规定：「夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。」

因此，如果婚前买房时，房产属于一方个人出资购买，并且没有发生过夫妻共同还贷、共同装修等行为，那么该房产一般认定为个人财产。

收集证据材料

在确认房产属于个人财产后，需要收集证据材料，证明房产属于个人所有。证据材料可以包括：

房产购买时的合同、发票、首付款收据等； 房产购买时的银行流水记录，证明首付款和贷款都是由个人账户支付； 如果有贷款，提供贷款合同和还款记录，证明贷款及利息都是由个人账户支付； 房屋装修时的合同、发票、付款记录等； 婚后房屋出租的租赁合同、租金收入记录等。

此外，还需要证明个人财产被保全对自己的生活造成了影响，可以提供被保全财产的清单和价值评估，以及个人收入、必要生活开支等方面的证据。

依法申请复议

如果个人财产被错误地保全，可以依法申请复议。根据《民事诉讼法》百零二条规定：「对人民法院处理财产保全或者先予执行的裁定，当事人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当在收到异议申请之日起十五日内进行审查，并作出裁决。」

因此，在收到财产保全裁定书后，可以及时向法院提出复议申请，并提供相应的证据材料，证明房产属于个人财产，申请解除财产保全。

协商调解

在财产保全期间，可以尝试与对方协商调解。如果双方能够达成一致意见，可以向法院申请解除财产保全。协商调解的内容可以包括：

房产的归属：如果房产确属个人财产，可以协商由对方放弃对房产的分割要求； 补偿：如果对方同意解除财产保全，可以协商由自己给予对方一定的经济补偿； 其他事项：还可以协商离婚后子女的抚养、共同债务的处理等事项。

诉讼维权

如果协商调解未果，或者对方不愿意解除财产保全，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。在诉讼中，需要提供相应的证据材料，证明房产属于个人财产，要求法院解除财产保全，并赔偿因财产保全造成的损失。

案例分析

小张和小王在结婚前，小张购买了一套房产，并登记在自己名下。婚后，两人共同还贷一年，然后离婚。在离婚诉讼中，小王申请了财产保全，冻结了小张名下的银行账户和房产。小张认为自己的合法权益受到侵害，于是向法院提供了以下证据：

房产购买合同、发票、首付款收据等，证明房产是婚前购买； 婚前个人银行流水记录，证明首付款和贷款都是由个人账户支付； 婚后一年内的还款记录，证明夫妻共同还贷的金额； 房屋出租的租赁合同、租金收入记录，证明房屋出租的收益。

法院经审查后，认定该房产为小张的个人财产，解除对房产的保全措施，并赔偿了小张因财产保全造成的损失。

总结

婚前买房，若个人财产被保全，需要了解清楚财产保全的相关法律规定，并辨明房产的性质。如果房产属于个人财产，可以收集证据材料，依法申请复议，或者协商调解，维护自己的合法权益。如果协商未果，可以向法院起诉，要求解除财产保全，并赔偿损失。此外，在平时也要注意收集和保存好相关证据材料，以备不时之需。