小产权能做财产保全

小产权能做财产保全吗？你需要了解的法律常识

在房地产市场中，小产权房一直是一个备受争议的话题。由于其特殊的性质，很多人对于小产权房的权益保障存在疑问，特别是当面临法律纠纷时，小产权房能否进行财产保全，更是许多人关心的问题。本文将围绕这一主题，结合法律规定和实践案例，深入探讨小产权房的财产保全问题，希望能帮助大家更好地了解相关法律常识，维护自身权益。

什么是小产权房？

首先，我们需要明确什么是小产权房。简单来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的，未取得颁发的合法产权证书，由乡镇政府或村委会颁发产权证的房屋。由于土地性质的特殊性，小产权房的产权归属存在争议，其交易和转让也受到一定的限制。

财产保全的概念及意义

财产保全，又称诉讼保全，是指人民法院在诉讼前或诉讼过程中，为了保障将来生效的判决能够得到执行，对被申请人的财产采取的强制性措施，如查封、扣押、冻结等。其意义在于防止被申请人转移、隐匿、变卖财产，确保债权人的合法权益能够得到实现。

小产权房可以进行财产保全吗？

这是一个复杂的问题，答案并非的肯定或否定，而是需要具体情况具体分析。一般来说，法院是否支持对小产权房进行财产保全，主要取决于以下几个因素：

土地性质： 小产权房所占用的土地性质是关键。如果土地性质是集体土地，且未经过合法征收程序，那么法院在进行财产保全时会非常谨慎。因为根据我国《土地管理法》的规定，集体土地的使用权受到严格限制，未经法定程序不得转让、出租或抵押。

示例： 某村村民李某与开发商签订协议，购买了开发商在集体土地上建造的小产权房。后因开发商欠债，债权人向法院申请财产保全，要求查封该小产权房。法院经过审查，认为该小产权房所占土地性质为集体土地，未经合法征收程序，不符合法律规定，因此驳回了债权人的申请。

房屋的权属状况： 尽管小产权房没有颁发的产权证，但如果房屋确实归被申请人所有，且能够提供有效的购房协议、付款凭证等证明材料，法院可能会考虑对其进行保全。但保全的范围和方式可能会受到限制。

步骤一： 提供购房协议、付款凭证等证明材料，证明自己对房屋的实际所有权。 步骤二： 向法院提交财产保全申请，说明被申请人可能存在转移、隐匿财产的行为，有必要对房屋进行保全。 步骤三： 法院进行审查，如果认为符合条件，可能会裁定对房屋进行保全，但会明确保全的范围和方式，例如，仅限于居住使用权，不得进行转让、出租等。

地方政策法规： 不同地区对于小产权房的处理政策存在差异。有些地区允许小产权房在一定范围内进行交易和转让，有些地区则严格禁止。法院在进行财产保全时，也会考虑当地的政策法规。

案例分析： 在一些经济较为发达的地区，政府可能会出台相关政策，允许符合条件的小产权房进行确权登记，取得合法的产权证。在这种情况下，法院对小产权房进行财产保全的可能性就会大大提高。

是否存在其他优先权： 如果小产权房上存在抵押、租赁等其他优先权，法院在进行财产保全时会优先考虑这些权利。

示例： 张某购买了一套小产权房，并将房屋抵押给银行贷款。后因张某欠债，债权人向法院申请财产保全，要求查封该小产权房。法院经过审查，认为该房屋上存在银行的抵押权，债权人的保全申请可能会受到限制，需要优先保障银行的抵押权。

财产保全的步骤

如果小产权房符合财产保全的条件，那么具体应该如何操作呢？以下是财产保全的一般步骤：

提交财产保全申请： 向人民法院提交书面的财产保全申请书，说明申请保全的原因、理由和范围，并提供被申请人的财产线索。

解释： 申请书中需要详细说明案情，以及为什么需要进行财产保全，例如，被申请人可能存在转移财产的行为。同时，需要提供被申请人的财产线索，例如，房屋的具体地址、面积等。

提供担保： 根据《民事诉讼法》的规定，申请财产保全的申请人应当提供担保。担保的方式可以是现金、银行存款、房产等。

解释： 提供担保是为了防止因申请错误而给被申请人造成损失。如果申请错误，申请人需要承担赔偿责任。

法院审查： 法院对申请进行审查，如果认为符合条件，会作出财产保全裁定。

解释： 法院会审查申请人的申请是否符合法律规定，以及是否提供了充分的证据证明需要进行财产保全。

执行保全： 法院根据裁定，对被申请人的财产采取查封、扣押、冻结等措施。

解释： 法院会根据裁定，通知相关部门（例如，房管局、银行等）协助执行保全措施。

解除保全： 在诉讼结束后，如果申请人的诉讼请求得到支持，法院会执行判决，将被保全的财产用于偿还债务。如果申请人的诉讼请求未得到支持，或者被申请人提供了充分的担保，法院会解除保全措施。

解释： 解除保全意味着被申请人可以自由支配被保全的财产。

风险提示

需要特别注意的是，由于小产权房的法律地位存在争议，对其进行财产保全存在一定的风险。即使法院支持了保全申请，也可能面临执行上的困难。例如，在房屋的评估、拍卖等方面可能会遇到障碍。因此，在决定是否对小产权房进行财产保全时，需要充分评估风险，并咨询的法律人士的意见。

风险一： 保全申请可能被驳回，导致无法及时控制被申请人的财产。 风险二： 保全措施可能无法有效执行，导致债权无法得到实现。 风险三： 在执行过程中可能引发新的法律纠纷，增加诉讼成本和时间。

结论

总而言之，小产权房能否进行财产保全是一个复杂的问题，需要根据具体情况具体分析。在决定是否对小产权房进行财产保全时，建议您充分了解相关法律法规和政策，咨询的法律人士的意见，并做好充分的风险评估。只有这样，才能更好地维护自身权益，避免不必要的损失。