开发商也怕怕：财产保全申请指南 

当我们购买了心仪的房产后，却发现开发商存在拖延交付、质量不达标、资金链断裂等情况，导致无法正常入住新房，甚至是血本无归。这个时候，就需要对开发商发起财产保全，以保障自己的合法权益。今天我们就来聊一聊如何对开发商申请财产保全这件事。

财产保全的定义与类型

财产保全是指在诉讼过程中，为紧急情况或避免证据灭失，由法院采取强制措施，对当事人双方的财产或证据采取保全行动，以确保终判决的执行。也就是说，在开发商还没来得及将资产转移或变现跑路之前，业主可以采取法律手段“先下手为强”，对开发商的财产进行保全。

根据法律规定，财产保全主要包括：对财产的查封、冻结和扣押。

查封：指对债务人不具有所有权的财产，例如房屋、车辆等，由执行机关或人民法院实施占有的行为。 冻结：指对债务人拥有的、可以转化为现金且容易转移的财产，例如存款、有价证券等，不允许债务人进行处分的行为。 扣押：指对有形财产，例如商品、原材料、工具等实物进行实际控制，不允许债务人进行拿取或转移的行为。

申请财产保全的条件

要对开发商进行财产保全，需要满足以下几个条件：

有明确的请求：申请人必须对自己的请求明确具体，例如要求继续施工、赔偿一定金额等，否则法院不会受理。

有足够的理由相信 开发商有转移财产、灭失证据的可能，或开发商可能不执行未来的法院判决。例如开发商有过相关前科，或存在明显转移资产、抽逃资金的行为。

提供相应的担保：申请财产保全可能对开发商造成一定影响，因此法院通常要求申请人提供相应的担保，以保障开发商的合法权益。担保方式通常有担保金、担保人、抵押等。

属地管辖：通常需要向开发商注册地或被保全财产所在地法院提出申请。

申请财产保全的步骤

那么，如何对开发商发起财产保全？以下就步骤来详细说明：

步骤一：准备材料

首先需要准备以下材料：

申请书：陈述申请保全的原因、依据和请求。

所涉案件的证据：例如合同、收据、聊天记录等，能证明你与开发商之间存在法律纠纷的证据。

开发商的财产情况：包括银行账户信息、不动产信息等，需要尽可能多地提供，以方便法院选择适宜的保全方式。

担保材料：根据自身情况选择提供担保金、担保人或抵押物。

步骤二：选择保全方式

根据开发商的财产情况和特点，选择适用的保全方式。如果开发商拥有大量不动产，可以申请查封；如果有大量现金或存款，则可申请冻结；若有商品、原材料等有形财产，则可申请扣押。

步骤三：向法院提出申请

携带上述材料，前往开发商注册地或财产所在地法院，提交财产保全申请。需要注意的是，此步骤需要当面进行，不能委托他人或在线办理。

步骤四：审查与裁定

法院在收到申请后，会进行审查，并可能要求申请人补充材料。在审查通过后，法院会作出是否准予保全的裁定，并送达申请人。

步骤五：执行保全

若保全申请被准予，法院会进行相应的保全行动。查封财产通常会安排人员看守或采取封条加封方式；冻结存款则直接与银行联系，由银行对账户进行冻结；扣押有形财产则进行实际控制和看管。

步骤六：保全期间的处理

财产保全后，法院会要求申请人进行案情进展的定期报告，并根据案情发展决定是否继续保全。若开发商提供反担保，或申请人与开发商达成和解，可以向法院申请解除保全。

财产保全的注意事项

在申请财产保全时，有几点需要注意：

合理选择保全方式：根据开发商的实际财产情况选择适当的保全方式，切勿胡乱申请，以免造成不必要的麻烦。

充分准备证据：提供详细、充分的证据，证明双方存在法律纠纷，这是申请保全的关键。

谨慎选择担保方式：担保方式选择不当，可能导致申请被驳回。需要根据自身经济情况，谨慎选择。

关注保全期限：保全通常有期限，在期限内需尽快解决纠纷，以免超时导致保全解除。

谨记法律底线：申请财产保全并非要“杀鸡用牛刀”，不要因为个人情绪而对开发商进行恶意保全，或过度保全。不仅会造成不必要的经济损失，还可能承担法律责任。

案例分析

近日，某市业主王先生就对开发商发起了财产保全。王先生购买了开发商X公司的新楼盘，但在交房日当天，却发现新房质量存在大量问题，无法入住。而开发商在业主投诉后，不仅不进行整改，还存在转移资金、拖延交付的行为。

王先生向法院提供了一份详细的证据清单，包括购房合同、交款记录、与开发商的聊天截图等，证明了双方的纠纷。同时，他提供了一份X公司在该市内的不动产清单，以及相关银行账户信息。

法院审查后，认为王先生的申请符合财产保全的条件，遂作出准予保全的裁定，对X公司名下的两处房产进行查封，并冻结了相应银行账户的资金。

在保全行动后，X公司意识到此事严重性，迅速与王先生达成和解协议，并承诺尽快整改，在约定时间内交付合格住房。王先生也向法院申请了解除保全。

小结

财产保全作为业主与开发商博弈中的重要手段，在保护自身权益方面具有重要作用。业主在购房过程中，需要提高法律意识，积极维护自身合法权益。当然，也不能滥用保全手段，否则在承担相应法律责任的同时，也会增加自己的经济负担。因此，在申请财产保全时，需要谨慎考虑、步步为营。