建房是件令人兴奋的事，但是如果没有对在建房屋进行有效的财产保全，就可能面临许多法律和经济风险。本文将为您详解在建房屋的财产保全主题，帮助您了解这一过程，确保您的权益。

在建房屋如何财产保全？

在建房屋，即建筑工程上正在建设中的房屋，通常处于初建阶段或施工阶段，这一阶段的房屋容易发生争议和纠纷。在建房屋的财产保全，就是指为在建房屋设置法律保护，以防他人对房屋权利的侵害，确保房屋所有权的稳定和建设进程顺利进行。这一过程对业主、建筑方和贷款银行都十分重要。

步骤一：明确房屋所有权

在建房屋的财产保全，首要的是明确房屋的所有权。业主是房屋建设的发起方，通常通过购置土地取得房屋所有权。业主可以是一人，也可以多人，所有权应通过合法途径获得，并可提供相关证明文件，如不动产权证书、建设用地使用权证书

等。

以两人以上为业主的情况为例，业主之间应就房屋所有权比例达成一致，并签订协议，明确各自的权利和义务。若业主为公司，还应提供营业执照、法定代表人证明等资料，以显示公司对房屋的所有权。

在建房屋必须取得建设工程规划许可证，这是启动工程的前提。业主应向所在地规划部门提出申请，提供土地使用证明、房屋设计图纸等材料，通过审批后获得该证书。建设工程规划许可证对建设项目进行合法性审核，是后续办理其他手续的必要条件。

业主应与建筑方（施工方）签订建筑工程合同

，明确工程范围、施工期限、质量要求、安全责任、工程款支付方式及时间等内容。合同的签订确保了双方权益，也为后续的工程建设和财产保全提供了保障。

在合同中，应详细约定工程的具体范围和施工要求，并附上详细的施工图纸，以便于监督工程进度和质量。此外，还应约定保修条款，确保房屋建设质量。

业主应持建设工程规划许可证向有关部门申请施工许可证

。此证是合法施工的必要条件，也是财产保全的重要步骤。它可以防止他人干扰施工、破坏建筑安全。

施工许可证的申请程序通常包括提交施工报建申请、审核、公示等，业主需提供施工图纸、项目负责人资质等材料。施工许可证的办理，标志着工程建设进入正式阶段。

在房屋建设过程中，业主应确保工程有序进行，并定期监督检查。业主可以聘请的监理方对施工进行管理，确保工程质量和进度。

此阶段业主应及时支付工程款，确保施工方有足够资金建设，并可通过银行托管方式控制款项发放，以防发生纠纷。此外，还应定期进行工程验收，发现问题及时处理。

房屋建设完毕后，业主应尽快办理不动产权证书

。这是对业主合法财产权益的正式确认，具有法律效力。

业主可向不动产登记部门提交申请，提供施工完毕证明、规划验收合格证明等材料，经审核后获得不动产权证书。此证书是业主对房屋享有完全财产权的有力证据。

在建房屋的财产保全，业主还应注意以下权益保护：

业主可对在建房屋进行拍照、录像，留存施工记录，以备出现争议时作为证据。如有银行贷款，应确保贷款用于房屋建设，并按合同约定偿还。业主可定期查阅贷款去向，确保资金用于正轨。如遇他人干扰施工或侵占土地，业主可采取法律手段，维护自身权益。确保工程款支付合理，留存相应发票和收据，以防工程款纠纷。

小李准备在市区建设一栋商业楼，已购买了土地使用权，并办理了建设用地使用权证书

。但在施工阶段，附近居民以施工扰民为理由，不断干扰施工，导致工程进展缓慢。小李欲通过法律途径解决困扰，维护自己的合法权益。

小李可以提供相关证据，证明自己对土地的合法使用权，以及已获得施工许可证，在合法期限内施工。同时，可提供干扰施工的居民名单，申请法院禁止这些居民继续干扰施工，以保障自己的财产权益。

在建房屋的财产保全，是确保房屋建设顺利进行、维护业主合法权益的重要过程。业主应积极主动地完成每一步骤，确保房屋建设在法律保护下进行。以上步骤中，业主需要与多方主体打交道，因此应认真对待，谨慎处理，确保在建房屋顺利完成，成为业主安心之所。