房产做财产保全担保要什么材料

房产做财产保全担保材料大全，看这篇就够了！

在诉讼过程中，申请财产保全是维护自身权益的重要手段。当当事人需要申请财产保全时，往往需要提供相应的担保，而房产是常见的担保方式之一。那么，房产做财产保全担保需要哪些材料？不同情况有何不同的要求？

一、房产做财产保全担保需知

在详细了解所需材料之前，先来了解一些基本概念和注意事项：

财产保全的定义和目的：财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉期间，为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种临时性的强制措施。其目的是防止债务人转移、隐匿、毁损财产或者串通他人伪造证据，从而保障申请人的权益和将来的判决结果能够得到有效执行。

房产做财产保全担保的注意事项：

选择合适的房产：用于担保的房产必须符合法律规定，一般选择已取得房产证的自有房产，且该房产上没有其他抵押或担保。 评估房产价值：房产的价值将决定能够提供多少担保额度，通常需要机构进行评估。 了解风险：提供房产担保可能面临房产被查封、拍卖的风险，因此需充分考虑自身经济能力和还款能力。

准备材料：准备材料是房产做财产保全担保的重要一步，需要提前了解所需材料，并准备好相关文件的原件和复印件。

二、房产做财产保全担保所需材料

房产做财产保全担保所需材料根据不同的情况会有差异，一般包括以下几种情况：

个人提供自有房产做担保：

房产所有人有效身份证件（身份证、护照等）； 房屋所有权证（房产证）； 房屋登记证明（从当地房管部门或不动产登记中心查询，证明房屋产权状况无异常）； 房屋评估报告（需由具有资质的评估机构出具）； 担保意向书（写明担保人基本信息、担保意愿、担保金额等）； 担保人与申请人关系证明（如亲属关系证明、朋友关系证明等）； 其他材料：如房产权属证明、房产抵押登记证明等，具体以法院要求为准。

公司提供自有房产做担保：

公司有效证件（营业执照副本复印件加盖公章）； 法定代表人或负责人有效身份证件； 房屋所有权证； 房屋登记证明； 房屋评估报告； 公司章程（加盖公章）； 股东会决议或董事会决议（同意提供房产担保，并加盖公章）； 公司担保意向书； 其他材料：如房产权属证明、房产抵押登记证明等，具体以法院要求为准。

提供共有房产做担保：

除上述材料外，还需提供共有人同意担保的书面证明； 共有房产须提供明确的产权份额证明； 共有人需提供有效身份证件。

提供抵押房产做担保：

除上述材料外，还需提供房产抵押登记证明； 如房产已出租，需提供租赁合同及租赁登记备案证明； 如房产上有其他担保，需提供担保合同及担保登记证明。

特殊情况所需材料：

未成年人提供房产担保：需提供监护人同意担保的证明文件，如监护人有效身份证件、监护关系证明等。

老年人提供房产担保：需提供老年人有效身份证件、老年人身体健康证明或医疗机构出具的无传染病证明。

农村房屋提供担保：需提供宅基地使用权证、集体土地建设用地使用证等相关证明。

三、常见问题及注意事项

案例分析：

王先生在诉讼过程中需要申请财产保全，他想用自有的房产做担保。王先生向法院提交了材料，但法院终没有采信他的房产担保，原因是王先生提供的房产上已经有银行抵押贷款，不符合担保要求。

注意事项：

提供房产做财产保全担保时，需确保房产上没有其他抵押或担保。如果有抵押，需提供相应的登记证明。 充分了解法院的要求：在提供担保材料前，可向法院咨询详细的材料清单和要求，避免因材料不全或不符合要求而耽误保全申请。 选择合适的房产：评估房产价值，选择能够覆盖担保额度的房产，并确保房产产权清晰无纠纷。 了解风险：提供房产担保需承担相应的风险，如无法履行担保义务，房产可能被强制执行。

结语

房产做财产保全担保需要准备一系列材料，并需根据不同的情况提供相应的证明文件。在提供担保前，充分了解法院的要求和自身情况，选择合适的房产，并评估风险，以确保房产担保顺利进行。